Иркутск без паники: рынок стабильно прибавляет.

[maesklopi]

Иркутский рынок жилья живёт спокойно и предсказуемо — без паники и скачков цен.
После сезонного перерыва город постепенно оживляется: активность покупателей растёт, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены прибавляют плавно — в духе сибирского спокойствия.

Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что в сентябре 2025 года рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.



Продажи и кредиты

За лето Иркутск прибавил в активности:
• июль — 346 сделок,
• август — плюс 11 %, 385 лотов.
То есть динамика восстанавливается.

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:
76 % сделок оформляются через ипотеку.
(В июле было 77 %.)
Основная часть ипотек — сроком на 30 лет — горожане выбирают надёжность, несмотря на продолжительный срок кредитования.



Крупнейшие застройщики

Основной объём сделок формируют компании «Гордо Девелопмент».
Эти девелоперы делают ставку на комфорт-класс — категории, где спрос наиболее стабилен.



Цены и бюджеты

Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:
• июль — около 179 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.
За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.

Средний чек сделки также подрос:
• июль — 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.
Рост за лето — +3,9 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.



Предложение и баланс

Активное предложение уменьшается:
• июль — около 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).
При этом спрос растёт, а предложение уменьшается — спрос начинает превышать предложение без перегрева.



Итог

Иркутск идёт своим размеренным темпом.
Цены растут, ипотека поддерживает активность, а застройщики действуют уверенно.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: люди делают ставку на стабильность, а не на распродажи.
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: цены будут расти медленно, но неизбежно.